Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» icon

Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий»



НазваниеПрименение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Дата конвертации17.05.2013
Размер262.45 Kb.
ТипПрезентация
1. /vr.docПрименение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий»


БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

На правах рукописи

УДК 330.1

Романович

Алеся Георгиевна

Применение информационных технологий в оценке
недвижимости


Выпускная работа по
«Основам информационных технологий»

Магистранта кафедры менеджмента

Специальность: 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством

Научные руководители:
доктор физико-математических наук, профессор, Ковалев М.М.
старший преподаватель Кожич П.П.

Минск 2012

Оглавление


Оглавление 3

Перечень условных обозначений 4

Введение 5

Глава 1

Общий обзор ИТ, используемых при оценке недвижимости в Республике Беларусь 6

Глава 2

Сравнительный анализ ИТ , применяемфх в области оценки недвижимости в Республике Беларусь и в Российской Федерации 9

Глава 3

Перспективы использования ИТ в оценке недвижимости 15

Заключение 18

Библиографический список 19

Приложение А 21

Предметный указатель 21

Приложение Б 22

Интернет ресурсы в предметной области исследования 22

Приложение В 25

Действующий личный сайт в WWW 25

Приложение Г 26

Граф научных интересов 26

Приложение Д 27

Тестовые вопросы по Основам информационных технологий 27

Приложение Е 28

Презентация магистерской диссертации 28



Перечень условных обозначений


АТЕ и ТЕ – единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь.

БД – база данных.

ЕГРНИ – единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также реестр наименований улиц и дорог.

ИТ – информационные технологии.

КММО – компьютерная методика массовой оценки.

ОО «ИТН» – Общественное объединение «Информационные технологии и недвижимость».

СМР – строительно-монтажные работы.

УПВС – сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Введение


Жизнь современного человека невозможно представить без использования информационных технологий. Они тесно связаны с любой сферой деятельности. Так и эффективность деятельности оценщика во многом зависит от применяемых информационных технологий.
Появляются новые программные продукты, специализированные сайты, базы данных, которые значительно облегчают и ускоряют процесс оценки. Таких продуктов с автоматизацией всех отраслей оценки становится все больше и больше.

Актуальность выбранной темы очевидна, а также подтверждена существованием общественного объединения (ОО) "Информационные технологии и недвижимость". Основной целью OO "ИТН" является объединение усилий членов OO "ИТН" на основе общности их интересов для развития информационных технологий в недвижимости и других смежных отраслях, а также содействие просвещённости и компьютерной грамотности населения.

Применение ИТ в оценке недвижимости только развивается, по этой причине еще не изданы книги, касающиеся данной темы, что в будущем открывает перспективы для создания специализированной литературы.

Цель данного реферата проанализировать применяемые ИТ в оценке недвижимости.

Задачи:

  • охарактеризовать ИТ используемые в оценке недвижимости в Республике Беларусь;

  • сравнить ИТ, применяемые в оценке недвижимости в Республике Беларусь и в Российской Федерации;

  • проанализировать перспективы возможного использования ИТ в сфере оценки недвижимости.

Объектом исследования являются информационные технологии, применяемые в оценке недвижимости.

Глава 1

Общий обзор ИТ, используемых при оценке недвижимости в Республике Беларусь


Деятельность оценщика связана с постоянным поиском и обработкой информации. В настоящее время без сети Интернет такую деятельность вообще невозможно представить. В течение последних лет было много сделано для развития информационных технологий в оценочной деятельности. Нельзя не отметить тот факт, что был разработан сайт www.realt.by. Акцент сделан именно на этом сайте, так как он является отличной системой поиска информации, где по заданным параметрам можно найти интересующие оценщиков объекты недвижимости. Вся имеющаяся на сайте информация по продаваемым и сдаваемым в аренду объектам постоянно обновляется, что позволяет более достоверно изучить рынок недвижимости, и как итог сделать более качественную оценку. Данный сайт полезен не только для профессиональных участников рынка недвижимости, но и для простых пользователей.

С помощью портала www.realt.by можно:

  • найти интересующую квартиру или комнату;

  • найти любую жилую или коммерческую недвижимости на продажу или недвижимости в аренду;

  • добавить объект недвижимости в базу данных Realt.by и в «Единую базу данных агентств недвижимости»;

  • узнать свежие новости на рынке недвижимости Республики Беларусь и за рубежом;

  • получить актуальную и достоверную информацию о ценах на недвижимость в Минске и динамике их изменения;

  • ознакомится со списком оценочных организаций Республики Беларусь [5].

Другой значимый сайт для оценщика, это сайт Национального кадастрового агентства http://nca.by.

Необходимо отметить, что в повседневной работе оценщикам часто приходится использовать сайт Национального кадастрового агентства, которое ведет следующие информационные ресурсы государственного земельного кадастра:

  • Реестр АТЕ и ТЕ (Единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь). Данный реестр содержит информацию об объектах административно-территориального деления Республики Беларусь (области, районы, сельсоветы, населенные пункты) и территориях специального режима использования (национальные парки, заказники, заповедники, памятники природы). Предоставление дистанционного доступа к данному реестру возможно посредством Интернет-ресурса http://map.nca.by.

  • ЕГРНИ (Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Регистр содержит информацию о зарегистрированных объектах недвижимого имущества (земельные участки, капитальные строения, изолированные помещения), правах и ограничениях прав на эти объекты и сделках с этими объектами. Это очень важный ресурс, особенно при оценке недвижимости, арестованной судами, так как благодаря выпискам можно очень быстро узнать ограничения и обременения, права на объект оценки. Предоставление дистанционного доступа к ЕГРНИ осуществляется посредством Интернет-ресурса http://gzk.nca.by.

  • Регистр стоимости (Регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра). Регистр содержит информацию о кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Беларусь. Информация в реестр заносится по результатам проведения кадастровой оценки земель. Предоставление сведений о кадастровой стоимости 1 кв. метра земель, земельных участков по состоянию на 1 января календарного года для определения налоговой базы земельного налога посредством дистанционного доступа через Интернет-ресурс http://vl.nca.by.

  • Реестр цен (Реестр цен на земельные участки государственного земельного кадастра). Реестр содержит информацию о сделках с недвижимым имуществом. Данный реестр необходим оценщику для анализа рынка недвижимости. Предоставление информации из реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра (сведения о ценах сделок с недвижимым имуществом (договоры купли-продажи аренды, ипотеки)) посредством дистанционного доступа через Интернет-ресурс http://pr.nca.by [2].

Очень важным событием для оценщиков недвижимости является создание электронной версии УПВС, которой пользуются оценщики всех стран СНГ http://upvs.kwinto.ru/. УПВС – сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости предназначены для переоценки по состоянию на 1 января 1972 года в современных ценах зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства. Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 года. Сборники укрупненных показателей для переоценки зданий и сооружений были разработаны отраслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР и утверждены соответствующими министерствами и ведомствами СССР [10]. Сборники УПВС необходимы оценщикам для определения восстановительной стоимости зданий.

Еще одним немаловажным программным продуктом, также необходимым оценщику является БД «КонсультантПлюс: Беларусь». В ней можно быстро найти актуальную информацию, касающуюся земельного налога, арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, повышающих и понижающих коэффициентов к ним. Также в данном программном продукте постоянно обновляются индексы СМР, необходимые для оценки недвижимости затратным методом.

Таким образом, были приведены и проанализированы основные электронные ресурсы, из которых оценщики черпают всю необходимую для проведения достоверной оценки недвижимости информацию. Рассмотренные в данной главе ресурсы значительно ускорили процесс оценки, так как появилась возможность быстро получать такую информацию, на поиск которой раньше уходило много времени, или найти ее было и вовсе невозможно. Однако следует отметить тот факт, что в Республике Беларусь расчет и обработка полученных данных осуществляется оценщиком самостоятельно, в отличие от соседних стран. Так, например, в Российской Федерации уже давно существуют для этого специализированные программы. Поэтому у данного сегмента рынка, в частности развития информационных технологий в оценке недвижимости в Республики Беларусь, существуют огромные перспективы, реализация которых возможна уже в скором будущем.

Глава 2

Сравнительный анализ ИТ , применяемфх в области оценки недвижимости в Республике Беларусь и в Российской Федерации


Основными программами для оценки недвижимости в Республике Беларусь являются Microsoft Excel и Microsoft Word.

Расчет стоимости объекта оценки производится в программе Microsoft Excel, а оформление полученных данных в отчет в программе Microsoft Word.

Каждый оценщик создает для себя стандартные таблицы для расчетов в Microsoft Excel, которые видоизменяются в зависимости от особенностей объектов оценки. Необходимо отметить, что у каждого оценщика существуют наиболее востребованные формулы для проведения расчетов. Так из категории финансовые функции, оценщик в своей трудовой деятельности использует следующие из них:

  1. БС. Суть данной функции заключается в следующем: она возвращает будущую стоимость инвестиции на основе периодических постоянных (равных по величине сумм) платежей и постоянной процентной ставки.

  2. ВСД. С помощью данной функции можно возвратить внутреннюю ставку доходности для ряда потоков денежных средств, представленных их численными значениями. Эти денежные потоки не обязательно должны быть равными по величине, как в случае аннуитета. Однако они должны иметь место через равные промежутки времени, например, ежемесячно или ежегодно. Внутренняя ставка доходности – это процентная ставка, принимаемая для инвестиции, состоящей из платежей (отрицательные величины) и доходов (положительные величины), которые осуществляются в последовательные и одинаковые по продолжительности периоды.

  3. КПЕР. Суть данной функции заключается в следующем: она возвращает общее количество периодов выплаты для инвестиции на основе периодических постоянных выплат и постоянной процентной ставки.

  4. ПЛТ. Данная функция возвращает сумму периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянства процентной ставки.

  5. ПС. Данная функция возвращает приведенную (к текущему моменту) стоимость инвестиции. Приведенная (нынешняя) стоимость представляет собой общую сумму, которая на настоящий момент равноценна ряду будущих выплат. Например, когда вы занимаете деньги, сумма займа является приведенной (нынешней) стоимостью для заимодавца [9].

Применение финансовых функций в большей степени необходимы для доходного метода оценки недвижимости.

Из категории математические функции Microsoft Excel, оценщик в своей трудовой деятельности наиболее часто использует следующие функции:

  1. ОКРУГЛ. Данная функция округляет число до указанного количества десятичных разрядов. Необходимость использование данной функции вызвана тем, что в ТКП 52.3.01-2012 сказано, что при определении стоимости рыночными методами оценки результат независимой оценки может указываться с округлением:

    • до 10 денежных единиц, если результат независимой оценки не превышает 1 тыс. денежных единиц;

    • до 100 денежных единиц, если результат независимой оценки превышает 1 тыс. денежных единиц и не превышает 100 тыс. денежных единиц;

    • до 1000 денежных единиц, если результат независимой оценки превышает 100 тыс. денежных единиц и не превышает 1000 тыс. денежных единиц;

    • по усмотрению оценщика, но не более чем на 5 %, если результат независимой оценки превышает 1000 тыс. денежных единиц [6].

  2. СУММ. Данная функция суммирует все числа в интервале ячеек [9].

Статистические функции Microsoft Excel играют, наряду с вышеуказанными, важную роль в работе оценщика. С их помощью происходит анализ рынка недвижимости. Так из категории статистические функции оценщик в своей трудовой деятельности наиболее часто использует следующие:

1) МАКС. Возвращает наибольшее значение из набора значений. Часто используется для выбора максимальной стоимости объекта-аналога.

2) МИН. Возвращает наименьшее значение в списке аргументов. Часто используется для выбора минимальной стоимости объекта-аналога.

3) Функция СЧЁТ подсчитывает количество чисел в списке аргументов. Она используется для получения количества числовых ячеек в интервалах или массивах ячеек. При анализе рынка недвижимости подсчитывается количество совершенных сделок.

4) Функция СТАНДОТКЛОНП вычисляет стандартное отклонение по генеральной совокупности. Стандартное отклонение – это мера того, насколько широко разбросаны точки данных относительно их среднего. При расчете сравнительным методом в результате внесения корректировок, скорректированные цены объектов-аналогов, как правило, должны быть сопоставимы. При этом значение коэффициента вариации не должно превышать 0,3. Коэффициент вариации рассчитывается путем деления стандартного (среднеквадратического) отклонения скорректированных цен объектов-аналогов на их среднеарифметическое значение. При этом стандартное среднеквадратическое отклонение может рассчитываться с помощью статистической функции СТАНДОТКЛОНП табличного процессора Microsoft Excel.

5) Функция СРЗНАЧ возвращает среднее (арифметическое) своих аргументов.

6) ТЕНДЕНЦИЯ. Возвращает значения в соответствии с линейным трендом. Аппроксимирует прямой линией (по методу наименьших квадратов) массивы известные значения Y и известные значения X. Возвращает значения Y, в соответствии с этой прямой для заданного массива новые значения X. Используется в сравнительном методе оценки [9].

Из категории ссылки и массивы для анализа рынка недвижимости, необходимыми для оценщика является следующая функция:

1) Функция ВПР ищет значение в крайнем левом столбце таблицы и возвращает значение в той же строке из указанного столбца таблицы [9]. Так как анализ рынка выполняется вручную с помощью Microsoft Excel, то для того, чтобы курс доллара соответствовал дате составления договора купли-продажи, используется именно данная функция. Буква «В» в имени функции ВПР означает «вертикальный».

Также важны функции из категории текстовые. Так, например, функция СЦЕПИТЬ объединяет несколько текстовых строк в одну.

Немаловажным является использование логических функций, из которых наиболее востребована функция ЕСЛИ. Она очень важна при выполнении анализа рынка производимого вручную, с целью удаления заведомо ложных сделок. Функция ЕСЛИ возвращает одно значение, если заданное условие при вычислении дает значение ИСТИНА, и другое значение, если ЛОЖЬ [9].

Функция ЕСЛИ используется при проверке условий для значений и формул.

После расчетов в Microsoft Excel, оценщик оформляет полученные результаты в Microsoft Word.

В рамках данной работы, был проведен сравнительный анализ ИТ применяемых оценщиками в Российской федерации и в Республике Беларусь, можно сделать вывод, состоящий в том, что, в отличии Российской федерации, в нашей стране еще не достаточно автоматизирован процесс оценки.

В Российской Федерации существует два основных направления развития ИТ в оценке недвижимости. Первое – это разработка универсальных программных продуктов, например текстовые редакторы, электронные таблицы, программы управления базами данных и др., которые оценщик настраивает для решения конкретных задач. Второе – это разработка специализированных компьютерных программ, которые базируются на универсальных программных продуктах, включенных в общую оболочку, для решения, как отдельных задач оценки, так и комплексов.

Типичным примером специализированного программного продукта для оценки недвижимости является программный комплекс ValMaster Appraiser, который получил Сертификат соответствия стандартам Российского общества оценщиков и положительное заключение Минэкономики Российской Федерации. ValMaster способен решить задачи оценки недвижимости, которые реализуются в виде отдельных блоков. Результаты расчетов по каждому блоку оформляются в виде отдельного текстового файла, полностью готового к редактированию с помощью стандартного редактора Microsoft Word. Последовательность изложения соответствует готовым главам стандартного отчета об оценке, и включает исходную информацию, основные теоретические положения и результаты расчета [3].

Следует отметить тот факт, что, например, расчет первоначальной стоимости в затратном методе оценки реализуется следующим образом. Из базы данных, основанной сборниках УПВС, автоматически выбирается типовой объект-аналог, наиболее схожий с оцениваемым объектом. При этом стоимостные показатели объекта-аналога автоматически корректируются с учетом экономических и природно-климатических особенностей места расположения объекта оценки, имеющихся отличий в типах конструкций, этажности, инженерного оборудования и объемах оцениваемого здания и объекта-аналога. Перевод стоимости в текущий уровень цен осуществляется с применением индекса СМР, который требуется задавать в качестве исходных данных. Таким образом, необходимо только ввести основные характеристики оцениваемого объекта, индексы СМР и в течение 3 мин будет произведен расчет первоначальной стоимости со всеми необходимыми корректировками и оформлена часть отчета. Конечно, это касается только типовых объектов недвижимости. Оценщики в Республике Беларусь даже типовые объекты недвижимости рассчитывают без применения специализированных программ. Они осуществляют подбор объекта аналога, ввод данных в Microsoft Excel, все расчеты, корректировки вручную, основываясь на тех же сборниках УПВС.

Программа ValMaster осуществляет расчет физического износа различными способами и все остальные расчеты для затратного метода оценки.

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом оценки предусматривает: расчет прогнозируемого дохода от объекта оценки, пересчет прогнозируемого дохода в настоящую стоимость, при расчете прогнозируемого дохода формируются доходные и расходные статьи будущих периодов. Доходная часть прогнозируется в соответствии с общепринятой методикой оценки рыночной стоимости. Расходные статьи прогнозируются на базе утвержденных нормативов по расходу ресурсов на эксплуатацию. При этом актуализация прогнозов выполняется путем задания текущих цен. Варианты прогнозирования расходов, также предусматривают возможность расчета по установленным мощностям и по удельным характеристикам зданий. Капитализация дохода производится с применением всего современных расчетных инструментов, включая прямую капитализацию, дисконтирование денежных потоков, применение расчетных моделей капитализации, ипотечно-инвестиционный анализ. Все расчеты сопровождаются анализом чувствительности, а также могут выполняться как в детерминистской, так и в вероятностной постановке с применением метода сценариев. Таким образом, с помощью данных расчетов можно ускорить оценку доходным методом [8].

В сравнительном методе оценки информационно-аналитическая система предусматривает следующие варианты работы:

  • ввод информации по предложениям, реализованным сделкам и результатам выполненных оценок;

  • ввод информации по предложениям, реализованным сделкам и результатам выполненных оценок и автоматический выбор из всего массива информации объектов по задаваемым характеристикам, реализация метода сравнения продаж;

  • ввод информации по предложениям, реализованным сделкам и результатам выполненных оценок и автоматический выбор из всего массива информации объектов по задаваемым характеристикам, реализация метода сравнения продаж, а также статистический анализ структуры распределения и динамики изменения характеристик рынка недвижимости [8].

В качестве рабочей информации используется структурированные по признакам качественные и количественные характеристики сделок и объектов, которые могут иметь влияние на рыночное ценообразование. Для полного описания одной сделки можно использовать до 190 отдельных характеристик. Предусмотрена возможность ведения картотеки видеоизображений объектов, подключения электронных карт для фиксации местоположения объекта.

Результатами работы с базой данных являются сформированные в виде отчета графические результаты статистической обработки, описания и изображения выбранных объектов сравнения, рабочая таблица рыночной информации по объектам сравнения.

Нельзя не отметить тот факт, что вот уже несколько лет успешно реализуется независимо друг от друга в различных регионах России направление в массовой оценке недвижимости – компьютерная методика массовой оценки (КММО). КММО включает четыре основных этапа: анализ рынка и сбор данных, формирование базы данных, построение модели, апробация и корректировка модели. Конечным продуктом является модель, позволяющая рассчитывать стоимость объекта по его характеристикам и адресу [3].

Таким образом, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что развитие ИТ в сфере оценки и учета недвижимости в Российской Федерации ушло далеко в перед по сравнению с Республикой Беларусь. Однако, нельзя не заметить тот факт, что в нашей стране активно ведутся постоянные разработки в области развития информационных технологий, разрабатываются новые проекты и устанавливаются задачи на будущие, и возможно, в скором будущем в Республике Беларусь воплотятся в жизнь аналогичные российским проекты, а возможно даже и лучше.

Глава 3

Перспективы использования ИТ в оценке недвижимости


Проанализировав ИТ применяемые в России, необходимо отметить программу ValMaster. С внедрением схожей программы в Республике Беларусь, можно будет говорить об автоматизации типовых расчетов по оценке стоимости недвижимости. Также с помощью данной программы можно будет автоматически генерировать отчеты в соответствии со стандартами оценки. Внедрение специализированных программ как минимум позволит:

  • увеличить скорость выполнения расчетов и отчетов по оценке;

  • повысить качество выполняемой оценки;

  • стандартизировать отчеты по оценке;

  • ускорит экспертизу отчетов по оценке;

  • облегчит работу оценщиков.

В разработке аналогичной программы, очень важно, чтобы данная программа соответствовала государственным стандартам и техническим кодексам Республики Беларусь, а также была одобрена Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Поэтому разработки таких программных продуктов должны вестись именно данным комитетом или с постоянным контролем с его стороны.

Создание таких программ в большей степени необходимо для оценки стандартных, типовых объектов недвижимости. Однако, так как в основном для оценки требуется информация о типовых объектах недвижимости, изобретение таких и более усовершенствованных программных продуктов должно поспособствовать значительному снижению трудозатрат оценщиков и как итог увеличению производительности труда.

Однако у такого рода программ существуют и недостатки. Программы по оценке работают по двум направлениям – более простые на собственной базе объектов аналогов, которую нужно формировать лично. Формировать такую базу можно как вручную, выбирая объекты аналоги самостоятельно из предлагаемых в данный момент на рынке. Так и с помощью платных ежедневно обновляющихся баз недвижимости, где достаточно сформировать отчет, по нужному сегменту недвижимости отфильтровав некоторые заведомо ложные предложения с неестественными ценами (слишком высокими или низкими).

Второе направление более сложное, поскольку программа работает совместно с «поисковыми системами» интернета и сама выискивает аналоги недвижимости по заданным критериям. Критерии поиска могут быть различные, например – направление, шоссе, удаленность, площадь, назначение и даже рамки стоимости. Этот более сложный метод самостоятельного поиска аналогов находится еще в зачаточном состоянии и потому выдает часто значительные ошибки. Поисковик видит только четко заданные критерии и не может войти в положение каждого аналога, где бывает много не понятных для него переменных. Например, приписка – на территории обременение в виде линий электропередач высокого напряжения, или объект в долгосрочной аренде, которая заканчивается, а возможно, продление договора аренды и т.д.

Все эти нюансы слабости программы значительно увеличивают время оценки объекта недвижимости, так как оценщику вручную приходится менять некоторые значения добавлять коэффициенты.

Тем не менее, указанные недостатки в большей степени касаются сравнительного метода оценки. Доходный и затратный метод в программных продуктах более универсальный и в них значительно меньше переменных, которые могут возникнуть в процессе оценки недвижимости. Такие программы позволяют использовать программный продукт, лишь частично рассчитывая им, отдельные методы, где мало переменных и много справочного материала. Все зависит от оценщика.

Позитивным аспектом является и тот факт, что такие программы не допускают опечаток – вечной проблемы не очень внимательных оценщиков, и оценщику при типовом объекте будет хватать трех минут, для расчета, например, затратным методом.

Использование данных программ будет полезна даже для самых избирательных оценщиков. Также, несомненно, им будет выгодно использовать такие программные продукты, поскольку пользователь продукта может по своему усмотрению редактировать, добавлять, удалять в оценке любые разделы, ставя вместо них, другие вводные, которые, на его взгляд более подходящие.

Программные продукты для оценки транспорта уже хорошо себя зарекомендовали в Республике Беларусь при оценке повреждений при дорожно-транспортном происшествии (ДТП), где действительно программа делает почти все за оценщика. Для этого достаточно лишь ввести все данные по машине и повреждениям, нажать кнопку и получить готовый распечатанный отчет с рыночной стоимостью оценки ДТП [7].

По оценке недвижимости все, также как и раньше более качественной работой принято считать отчет, сделанный в «ручную», то есть нахождение аналогов и их анализ, лично, экспертом-оценщиком.

Тем не менее, ИТ, которые уже появились в Республике Беларусь значительно облегчили процесс оценки. Если ранее объекты аналоги брали из газет, а информация быстро устаревала, то теперь с появлением специализированных сайтов и баз данных значительно расширились возможности оценщиков. Так, до не давнего времени, в Беларуси не было ЕГРНИ. Однако сейчас существует возможность за отдельную плату просмотреть совершившиеся сделки на рынке недвижимости, выбрав интересующие оценщика объекты, а также сделать анализ рынка по осуществившимся сделкам. Однако всю полученную информацию придется обрабатывать оценщику с помощью Microsoft Excel.

По этой причине, возникает необходимость в программном продукте, с помощью которого можно бы было автоматически, по заданным критериям проанализировать рынок недвижимости, построить необходимые графики и вывести коэффициенты или подобрать подходящий объект-аналог.

Отметив достоинства и недостатки программ по оценке недвижимости, можно сделать вывод, что они необходимы, однако все зависит от стоимости разработки данных продуктов, так как это основной фактор сдерживающий развитие ИТ в оценке недвижимости в Республике Беларусь.

Заключение


Проанализировав ИТ в области оценки недвижимости в Республике Беларусь можно отметить, что за последние годы произошел резкий скачок в их развитии.

До недавнего времени не было специализированных сайтов, таких как, например, www.realt.by, с отличной системой поиска, где по заданным критериям можно найти интересующие объекты недвижимости, представленные на данный момент на рынке. В настоящее время, используя Интернет, в любой момент можно получить список всех совершенных сделок на рынке недвижимости по средствам портала http://pr.nca.by.

Существую сайты где возможно получить информацию о правах, ограничениях (обременениях) на объекты недвижимости и по средствам портала http://gzk.nca.by.

Конечно, все эти онлайн-ресурсы пока не совершенны, и часто анализируя рынок, можно наблюдать сделки, где квадратный метр недвижимости стоит 100 долларов, это явно не рыночные цены, т.е. возникает необходимость «фильтра» сделок, или отдельная рубрика «специальные сделки или сделки под влиянием определенных условий», т.е. сделки по нерыночным ценам. Тем не менее, польза от такого рода сайтов огромная.

Развитие ИТ в сфере оценки недвижимости идет бурно. Однако до сих пор в Республике Беларусь нет специализированных программ в данной области. Расчеты выполняются с помощью Microsoft Word и Microsoft Excel. Так, например, в Российской Федерации уже начали появляться такого рода программы.

Подводя итог, с уверенностью можно сказать, что за программными продуктами по оценке недвижимости будущее, так как они значительно разгрузят рутинную работу оценщика и несомненно будут широко востребованы. Однако пока, даже в Российской Федерации данные программы не до конца приспособлены для обработки и анализа информации в интернете, и тем более они не могут проверить звонком указанную в объявлении информацию.

Библиографический список

Список использованных источников


  1. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости: учеб. пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001. – 334 с.

  2. Информационные ресурсы государственного земельного кадастра // Официальный сайт Национального кадастрового агентства [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://nca.by/rus/infres/infres. – Дата доступа: 07.11.2012.

  3. Некипелов, И. Н. Применение информационных технологий при оценке недвижимости / И. Н. Некипелов // Библиотека Дальне-Восточного Государственного Технического Университета [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://library.fentu.ru/index.php?option=com_reader&cat=fentu_vologdin_

2002_arhi&Itemid=65&numPdf=13&dwl=1. – Дата доступа: 12.10.2012.

  1. ОО «Информационные технологии и недвижимость» // Интернет центр недвижимости Realt.by [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://realt.by/company/id/248-informatsionnie-tehnologii-i-nedvizhimost/#ixzz2CT RWROkO. – Дата доступа: 12.10.2012.

  2. О проекте интернет центра недвижимости Realt.by // Интернет центр недвижимости Realt.by [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://realt.by/about/. – Дата доступа: 12.10.2012.

  3. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества: ТКП 52.3.01–2012. – Введ. 01.08.12. – Минск : Гос. ком-т по имуществу Республики Беларусь :
    РУП «БелНИЦзем», 2012. – 83 с.

  4. Программы по оценке недвижимости // Официальный сайт группы компаний МосРегионОценка [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://xn--80affbonjlbedbun6f.xn--p1ai/articles/294-2012-05-11-14-43-36. – Дата доступа: 12.10.2012.

  5. Профессиональные технологии рынка недвижимости // Официальный сайт ValMasterTechnology [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://www.valmaster.ru/index.php. – Дата доступа: 12.10.2012.

  6. Функции листа по категориям // Официальный сайт Microsoft Office [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://office.microsoft.com/ru-ru/excel-help/HP005204211.aspx?CTT=1. – Дата доступа: 08.11.2012.

  7. Электронная версия УПВС // УПВС [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://upvs.kwinto.ru/. – Дата доступа: 12.10.2012.

Приложение А

Предметный указатель


M

Microsoft Excel 9, 10, 11, 12, 17, 18

Microsoft Word 9, 11, 12, 18

O

OO \ 5

V

ValMaster 12, 15

Е

ЕГРНИ 7, 17

И

ИТ 5, 11, 14, 15, 16, 17, 18

о

оценка недвижимости 5, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 18

У

УПВС 7, 8, 12



Приложение Б

Интернет ресурсы в предметной области исследования


http://vac.org.by/ – сайт Высшей аттестационной комиссии Республики Беларусь. Здесь собраны все нормативные акты, касающиеся оформления и защиты диссертаций.

http://nca.by/ – сайт ГУП «Национальное кадастровое агентство». На данном сайте распложены следующие информационные ресурсы: Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, реестр цен на недвижимость государственного земельного кадастра, реестр наименований улиц и дорог Республики Беларусь, реестр классификаторов информации Государственного земельного кадастра и др. 

http://gzk.nca.by/ – сайт предоставляет возможность дистанционного доступа к единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) посредством Интернет-ресурса.

http://pr.nca.by/ – сайт предоставляет возможность дистанционного доступа к информации из реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра (сведения о ценах сделок с недвижимым имуществом (договоры купли-продажи аренды, ипотеки)) посредством дистанционного доступа через Интернет-ресурс.  

http://vl.nca.by/ – сайт предоставляет возможность дистанционного доступа к сведением о кадастровой стоимости 1 кв. метра земель, земельных участков по состоянию на 1 января календарного года для определения налоговой базы земельного налога посредством дистанционного доступа через Интернет-ресурс. 

http://ate.nca.by/ – сайт предоставляет возможность дистанционного доступа к сведением из единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь посредством дистанционного доступа через Интернет-ресурс. 

http://realt.by/ – сайт крупнейшего Интернет-портала о недвижимости в Республике Беларусь. Он предоставляет полную и достоверную информацию о продаже, строительстве и аренде объектов недвижимости, а также аналитику, статистику и новости рынка недвижимости.

http://nirs.bsu.by/ – сервер содержит данные о научных конференциях, конкурсах, исследованиях, проводимых исследователями БГУ. Полезны сборники конференций в электронном виде, объявления о планируемых научных мероприятиях.

http://upvs.kwinto.ru/ – сервер содержит сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

http://www.pravo.by/ – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь. Основу информационного содержания Портала составляет правовая информация (тексты правовых актов Республики Беларусь). На данном Портале размещается также научно-практическая, учебная, справочная и иная информация в области права и правовой информатизации. Формирование, ведение и обеспечение функционирования Портала, а также официальное опубликование правовых актов, включенных в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, посредством их размещения на Портале в соответствии с законодательными актами, осуществляется Национальным центром правовой информации Республики Беларусь.

http://www.gki.gov.by/ – сайт Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь. На сайте содержится единая информационная база неиспользуемого государственного имущества, актуальная информация о торгах, аукционах, конкурсах, электронные услуги, проекты актов законодательств в сфере предпринимательства, информация о симпозиумах и семинарах, технические нормативные и правовые акты, информация для инвесторов.

http://ru.wikipedia.org/wiki/Принципы_оценки_недвижимости – ссылка на статью в Википедии.




Рисунок Б.1 – Print Screen добавленной статьи в Википедию

www.prabook.org/web/person-view.html?profileId=724870 – ссылка на профиль экономиста Barbara Bergmann на сайте PraBook.

www.prabook.org/web/person-view.html?profileId=724873 – ссылка на профиль экономиста Mark G. Dotzour на сайте PraBook.

www.prabook.org/web/person-view.html?profileId=724875 – ссылка на профиль экономиста Vladimir G. Bulavko на сайте PraBook.

www.prabook.org/web/person-view.html?profileId=724876 – ссылка на профиль экономиста Peter L. Bernstein на сайте PraBook.

www.prabook.org/web/person-view.html?profileId=724877 – ссылка на профиль экономиста Peter L. Bernstein на сайте PraBook.


Приложение В

Действующий личный сайт в WWW


http://algeo.narod2.ru/

Рисунок В.1 – Print Screen главной страницы сайта


Приложение Г

Граф научных интересов


Магистранта Романович А.Г. экономического факультета БГУ

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством


Смежные специальности



08.00.12 – Бухгалтерский учет, статистика

  1. Теория, методология, организация и методики инвестиционного анализа.




08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит

  1. Финансовый менеджмент

  2. Оценочная деятельность

08.00.13 – Математические и инструментальные методы экономики

  1. Математическое моделирование экономической конъюнктуры, деловой активности, определение трендов, циклов и тенденций развития.




Основная

специальность



08.00.05 –

Экономика и управление народным хозяйством

  1. Теоретические, методологические и методические основы определения эффективности инвестиционных проектов. 

  2. Теоретические и методологические основы экономики и управления недвижимостью

  3. Поведение покупателей и потребителей

  4. Общие и специфические функции управления в структуре управленческих знаний.

  5. Концепции стратегического управления и его функции. 

  6. Антикризисное управление.

  7. Теории и практика управленческих решений. 

  8. Ценообразование на рынке недвижимости.



Сопутствующие

специальности


Упразднено ВАК

Приложение Д

Тестовые вопросы по Основам информационных технологий




Какие из перечисленных дескрипторов задают жирный шрифт?



...

...

...


...









Какая функция MS Excel возвращает сумму периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянства процентной ставки?



БС

ПС

КПЕР

ПЛТ





Приложение Е

Презентация магистерской диссертации











































Похожие:

Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в делопроизводстве Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Теоретико-методологические основы приминения информационных технологий в делопроизводстве 6
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в исследованиях по истории Древнего Рима Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Применение полнотекстовой коллекции Perseus для работы с текстами на латинском языке 11
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в ювенальной юстиции Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Специальность: 12. 00. 09 – уголовный процесс, криминалистика; оперативно-розыскная деятельность
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий при исследовании литературных концепций Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Последние десятилетия ХХ века отмечены событиями, существенным образом трансформировавшими современную социокультурную реальность....
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий для изучения и преподавания истории Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Специальность: 07. 00. 09 – историография, источниковедение и методы исторического исследования
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в процессе обслуживания клиентов банка Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Система управления очередью: основные определения и механизм функционирования 8
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в исследованиях почитания Казанской иконы Божией Матери Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Специальность 1 – 21 80 01 Религиоведение, философская антропология, философия культуры
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий при оформлении магистерской диссертации по математике выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Член-корреспондент нан беларуси, доктор физико-математических наук, профессор Гороховик В. В
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в переводоведении (японский язык) Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
...
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconПрименение информационных технологий в электронной торговле Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Иооо «БелЕвросеть» иностранное общество с ограниченной ответственностью «БелЕвросеть»
Применение информационных технологий в оценке недвижимости Выпускная работа по «Основам информационных технологий» iconИспользование информационных технологий при интернационализации бизнеса Выпускная работа по «Основам информационных технологий»
Основные методологические подходы в изучении влияния информационных технологий на интернационализацию бизнеса 7
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib.podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов