Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии icon

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии



НазваниеФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Дата конвертации20.09.2012
Размер43.13 Kb.
ТипЗакон


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ


ПИСЬМО

от 15 июня 2010 г. N 14-4670-ГЕ


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки в случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК), Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов.

В силу пункта 93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:

соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;

наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.


Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" из текста статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4, предусматривавший также государственную регистрацию прав на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе ГК, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Так, на основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

В этой связи полагаем, что в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки или соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть зарегистрированы (внесены) в установленном Законом о регистрации порядке.


Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА




Похожие:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconМинистерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии письмо от 14 мая 2010 г. N 14-3722-ге
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела обращение и сообщает
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
...
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconМинистерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии письмо от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ге
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России...
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на обращение от 08. 02. 2010 n 3041-9/563 сообщает
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconМинистерство экономического развития российской федерации федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии письмо от 21 июля 2010 г.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет согласованную с Минэкономразвития России (письмо...
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на обращение от 15. 02. 2010 n 3710-10 сообщает
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает следующее
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной...
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
В соответствии с поручением Минэкономразвития России Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии доводит...
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрела обращение и сообщает
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии iconПравительства Российской Федерации от 01. 06. 2009 n 457 "о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", иными нормативными правовыми актами, регламент
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib.podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов