13. Аренда недвижимого имущества icon

13. Аренда недвижимого имущества



Название13. Аренда недвижимого имущества
Дата конвертации05.06.2013
Размер251.58 Kb.
ТипДокументы
1. /ГОСЫ!!!/1.doc
2. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010/Вопросы ИМЭ, 2009.doc
3. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010/Вопросы ИМЭ, 2010.doc
4. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010/все 180 вопросов.doc
5. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010/шпорный вариант по дисциплинам.doc
6. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010 2.doc
7. /ГОСЫ!!!/Вопросы ИМЭ, 2010.doc
8. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/1.doc
9. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/10.doc
10. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/11.doc
11. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/12.doc
12. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/13.doc
13. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/14.doc
14. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/15.doc
15. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/16.doc
16. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/17.doc
17. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/18.doc
18. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/19.doc
19. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/2.doc
20. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/3.doc
21. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/4.doc
22. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/5.doc
23. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/6.doc
24. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/7.doc
25. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/8.doc
26. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/9.doc
27. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/1 Экономическая теория/эк. теория ГОСЫ.doc
28. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/1.doc
29. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/10.doc
30. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/11.doc
31. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/12.doc
32. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/13.doc
33. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/14.doc
34. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/15.doc
35. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/16.doc
36. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/17.doc
37. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/18.doc
38. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/19.doc
39. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/2.doc
40. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/20.doc
41. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/3.doc
42. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/4.doc
43. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/5.doc
44. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/6.doc
45. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/7.doc
46. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/8.doc
47. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/9.doc
48. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/10 Маркетинг/Маркетинг.doc
49. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/11 Бухгалтерский учет/Бух.+учёт.doc
50. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/11 Бухгалтерский учет/бух ь1-2.doc
51. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/11 Бухгалтерский учет/бух.учет все (2).doc
52. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/11 Бухгалтерский учет/бух.учет все.doc
53. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/10..doc
54. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/17.Люба.doc
55. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/19-21.doc
56. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/31.doc
57. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/43.44.45 крылова.doc
58. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/43.doc
59. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Недвижимость 13-15.doc
60. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Недвижимость шпоры.doc
61. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Недвижимость.doc
62. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Хабаров 41.doc
63. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры недвижимость.doc
64. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры недвижимостьКатя.doc
65. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры по недвижимости..doc
66. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры по недвижимости.1.doc
67. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры по недвижимости.doc
68. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/Шпоры по экон.недвиж.Лена.doc
69. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/шпоры Женя 46.doc
70. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/шпоры недвиж-ть 16,17,18.doc
71. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/шпоры37-39.doc
72. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/123/экономика недвижимости.doc
73. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Недвижимость.doc
74. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Шпаргалки по экономике недвижимости.doc
75. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/10.doc
76. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/11.doc
77. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/25.doc
78. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/3.doc
79. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/39.doc
80. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/4.doc
81. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/За последние годы в отраслях растениеводства.doc
82. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/Недвиж.doc
83. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/Экономика недвижимости/недвижимость1.doc
84. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/12 Экономика недвижимости/экономика недвижимости(все).doc
85. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/13 Экономическая оценка инвестиций/оценка.doc
86. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/13.doc
87. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/14.doc
88. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/15..doc
89. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/16.doc
90. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/20-22.doc
91. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/30-33.doc
92. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/38.39.40_Управление.doc
93. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/41-44 шпоры по управлению.doc
94. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/1-4 управление.rtf
95. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/24.doc
96. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/31,32,33.doc
97. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/34,35,40,41.doc
98. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/9-12,13,14,17,18.doc
99. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/51/Лена.doc
100. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/52-54.doc
101. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/55 56 57.doc
102. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/58.doc
103. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Критерии и показатели.doc
104. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/УПРАВЛЕНИЕ-5-8.doc
105. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Управление шпоры 9-12.doc
106. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Финансовый механизм.doc
107. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Шпоры по управлению.doc
108. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Шпоры по управлению17 18 19.doc
109. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/Шпоры управление.doc
110. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/упр шпора гос 6,7,9.doc
111. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление/управление 34-37.doc
112. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление (2).doc
113. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/Управление.doc
114. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/14 Управление в АПК/упр шпора гос 6,7,9.doc
115. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/15 Предпринимательство/1.doc
116. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/15 Предпринимательство/2.doc
117. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/1.doc
118. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/10.doc
119. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/11.doc
120. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/12.doc
121. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/13.doc
122. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/14.doc
123. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/15.doc
124. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/16.doc
125. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/17.doc
126. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/18.doc
127. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/19.doc
128. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/2.doc
129. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/3.doc
130. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/4.doc
131. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/5.doc
132. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/6.doc
133. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/7.doc
134. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/8.doc
135. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/9.doc
136. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/Шпоры Экономика отрасли ч.1 - 6.doc
137. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/2 Экономика отрасли/отрасльГОСЫ.doc
138. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/1.doc
139. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/10.doc
140. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/2.doc
141. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/3.doc
142. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/4.doc
143. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/5.doc
144. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/6.doc
145. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/7.doc
146. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/8.doc
147. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/9.doc
148. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/Задача + распечатана.doc
149. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/Сельскохозяйственные рынки.doc
150. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/3 Сельскохозяйственные рынки/сх рынки.doc
151. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/1.doc
152. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/10.doc
153. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/11.doc
154. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/12.doc
155. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/13.doc
156. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/14.doc
157. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/15.doc
158. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/16.doc
159. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/17.doc
160. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/18.doc
161. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/19.doc
162. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/2.doc
163. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/3.doc
164. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/4.doc
165. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/5.doc
166. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/6.doc
167. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/7.doc
168. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/8.doc
169. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/9.doc
170. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/Эк-ка предприятия 2.doc
171. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/Экономика предприятия (2).doc
172. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/Экономика предприятия.doc
173. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/4 Экономика предприятия/эк-ка предприятия госы исправленный.doc
174. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/1.doc
175. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/10.doc
176. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/2.doc
177. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/3.doc
178. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/4.doc
179. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/5.doc
180. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/6.doc
181. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/7.doc
182. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/8.doc
183. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/9.doc
184. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/5 Планирование на предприятии АПК/задачи план..doc
185. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/6 Менеджмент/МЕНЕДЖМЕНТ ГОС..rtf
186. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/6 Менеджмент/Менеджмент (2).doc
187. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/6 Менеджмент/менеджмент.doc
188. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/7 Организация производства/Организация пр-ва ГОСЫ Word.doc
189. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/7 Организация производства/Организация производства 2.doc
190. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/7 Организация производства/Организация производства Продолжение.doc
191. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/7 Организация производства/организация.doc
192. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/1.doc
193. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/10.doc
194. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/11.doc
195. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/12.doc
196. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/13.doc
197. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/14.doc
198. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/15.doc
199. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/16.doc
200. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/17.doc
201. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/18.doc
202. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/19.doc
203. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/2 Вырезан.doc
204. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/20.doc
205. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/3.doc
206. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/4.doc
207. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/5.doc
208. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/6.doc
209. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/7.doc
210. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/8.doc
211. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/9.doc
212. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/Шпоры по анализу.doc
213. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/Шпоры по анализу2.doc
214. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/8 Анализ и диагностика/анализ и диогностика 20 шпора.doc
215. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/9 НОТ/Задачи нот.doc
216. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/9 НОТ/НОТ (2).doc
217. /ГОСЫ!!!/Гос в с.х.1/9 НОТ/НОТ.doc
218. /ГОСЫ!!!/Госы/114-3.doc
219. /ГОСЫ!!!/Госы/Госы.doc
220. /ГОСЫ!!!/Госы/Задачи по Анализу.doc
221. /ГОСЫ!!!/Госы1/Вопросы ИМЭ, 2009.doc
222. /ГОСЫ!!!/Задачи с ответами к ГОСУ по экономике отрасли, с.-х. рынкам и экон. оценке инвестиций.doc
223. /ГОСЫ!!!/МОИ ШПОРЫ/1.doc
224. /ГОСЫ!!!/МОИ ШПОРЫ/1.docx
225. /ГОСЫ!!!/МОИ ШПОРЫ/114-3.doc
226. /ГОСЫ!!!/МОИ ШПОРЫ/все 180 вопросов.doc
227. /ГОСЫ!!!/Программа ИМЭ/Программа ГМЭ, 2009.doc
228. /ГОСЫ!!!/Программа ИМЭ/Программа ГМЭ, 2010.doc
229. /ГОСЫ!!!/Программа ИМЭ/Программа государственного междисциплинарного экзамена.doc
230. /ГОСЫ!!!/СТРУКТУРА БИЛЕТОВ.doc
231. /ГОСЫ!!!/Шпоры/МЕНЕДЖМЕНТ ГОС..doc
232. /ГОСЫ!!!/Шпоры/НОТ/НОТ (2).doc
233. /ГОСЫ!!!/Шпоры/НОТ/НОТ.doc
234. /ГОСЫ!!!/Шпоры/Управление.doc
235. /ГОСЫ!!!/Шпоры/анализ и диогностика 20 шпора.doc
236. /ГОСЫ!!!/Шпоры/бух.учет все.doc
237. /ГОСЫ!!!/Шпоры/задачи по экономике отрасли.doc
238. /ГОСЫ!!!/Шпоры/организация производства.doc
239. /ГОСЫ!!!/Шпоры/оценка инвестиций.doc
240. /ГОСЫ!!!/Шпоры/предпринимательство.doc
241. /ГОСЫ!!!/Шпоры/сх рынки.doc
242. /ГОСЫ!!!/Шпоры/эк-ка предприятия госы исправленный.doc
243. /ГОСЫ!!!/Шпоры/экономика недвижимости(все).doc
244. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/МЕНЕДЖМЕНТ ГОС..doc
245. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/НОТ/НОТ (2).doc
246. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/НОТ/НОТ.doc
247. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/Управление.doc
248. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/анализ и диогностика 20 шпора.doc
249. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/бух.учет все.doc
250. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/задачи по экономике отрасли.doc
251. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/организация производства.doc
252. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/оценка инвестиций.doc
253. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/предпринимательство.doc
254. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/сх рынки.doc
255. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/эк-ка предприятия госы исправленный.doc
256. /ГОСЫ!!!/Шпоры1/экономика недвижимости(все).doc
257. /ГОСЫ!!!/бух.учет все 1.doc
1. Факторы производства в категориях «производитель-ные силы» и «экономические ресурсы». 2
5 курса по специальности 080502. 65 – Экономика и управление на предприятии апк
5 курса по специальности 080502. 65 – Экономика и управление на предприятии апк
1. Факторы производства в категориях «производственные силы» и«экономические ресурсы»
Экономическая теория Факторы производства в категориях «производительные силы»
5 курса по специальности 080502. 65 – Экономика и управление на предприятии апк
5 курса по специальности 080502. 65 – Экономика и управление на предприятии апк
Трудовая деятельность использование рабочей силы
10. Фирма в рын-й экон-ке. Орган-правовые формы пред-я (опф)
11. Роль государства в рыночной экономике
12, Методология экономического анализа
13. Издержки производства, их концепция, классификация. Экономические и бухгалтерские издержки
14. Макроэкономические проблемы инфляции и безработицы
15. Понятие экономики, система эк-х наук. Понятие эк-ка возникло в 4 веке до н э. в трудах Ксенофонта и Аристотеля, как производная от слова «экономия»
16. Теория стоимости денег. Сущность денег и их функции
17. Основы теории спроса и предложения
18. Экономическая эффективность: сущность и показатели. Кривая производств возможностей
19. Понятие и стр-ра производственных отношений, Типы эк-х систем, их критерии и мех-мы
2. З/п: понятие, формы и факторы дифференциации
3. Понятие, функции и структура рынка
4. Понятие, функции и структура финансов. На­логи: сущность, функции и виды Термин «Финансы»
5. Земельная рента и цена земли
6. Основные макроэкономические показатели и методы их расчета
7. Концепция прибыли и ее виды. Норма прибыли
8. Основные модели рынка по хар-ру конкуренции и ценообраз-я
9. Кругооборот капитала и оборот капитала. Основной и оборотный капитал
Трудовая деятельность использование рабочей силы
1. Понятие маркетинга. Эволюция концепций маркетинга
10. Управление ассортиментом
11. Методы расчета цен. Выбор метода ценообразования. I. Формирование цены методом «издержки + надбавка»
12. Виды цен и особенности их применения. Ценовая стратегия
13. Каналы распределения: уровни и типы организации
14. Товародвижение
15. Организация оптовой торговли
16. Организация розничной торговли
17. Виды и средства рекламы
18. Формирование спроса и стимулирование сбыта
19. Стратегия маркетинга
2. Принциы, цели, функции и комплекс маркетинга. Виды маркетинга в зависимости от спроса
20. Международный маркетинг
3. Маркетинговая среда организации
4. Процесс управления маркетингом
5. Критерии и методы сегментирования рынка. Отбор целевых сегментов
6. Система маркетинговой информации и методы ее сбора
7. Поведение потребителя
8. Товар и его коммерческие характеристики. Жцт и характеристика его стадий
9. Марка и марочная политика
3. Сущность, эволюция концепции, основные принципы, цели маркетинга
Бух учет. Предмет бухгалтерского учета, его объекты. Классификация имущества и источников его формирования
Особ-ти бух учета на с-х пред-ях
4. Учет денежных средств предприятия
4. Учет денежных средств предприятия
10. Процесс оценки недвижимости
17. Повышение эффективности использования городских земель
19. Методы определения ставки дисконтирования
31. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
44. Теория оценки недвижимости в условиях экономики
43. Износ и амортизация объектов недвижимости
13. Аренда недвижимого имущества
4. Оценка недвижимости в рыночной экономике
49Предмет, метод и задачи курса
Метод прямой капитализации
38. Понятие оц д-ти и послед-ть этапов оц-ки недвиж
36. Основные элементы и единицы сравнения оценки недвижимости по методу сравнения продаж
24. Согласование скорректированных цен
24. Согласование скорректированных цен
7. Особенности инвестирования в недвижимость
47. Дисконтирование денежных потоков
40. Особенности оценки торговых помещений
16. Методы анализа инвестиционных проектов
37. Стандарты оценочной д-ти
43. Износ и амортизация объектов недвижимости
4. Метод прямой капитализации
19. Методы определения ставки дисконтирования
10. Затратный подход
1-я группа принципов оценки. Исходный принцип оценки стоимости недвижимости – принцип полезности
25. Потребительские св-ва земельных участков. Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля естественный, созданный самой природой, всеобщий бизнес размещения всех других его элементов и людей
3. Качественная и количественная характеристика объекта. Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему кач., и кол., показателей
39. особенности объект недвижимости как товара
4. Из каких этапов состоит процесс оценивания недвижимости
Громов М. Н. Научная организация, нормирование и оплата труда на сельскохозяйственных предприятиях
34. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости
13. Аренда недвижимого имущества
1. Сущность затратного метода оценки недвижимости
4. Финан-е проекта и об-е долга
И в объединении осуществляется на основе положения о подразделении аппарата управления и должностных инструкций управленческого персонала документы организационного регламент
14. процесс принятия управленческих решений
15. Органы государственного управления апк, их основные задачи и функции
Юридические лица, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности являются коммерческими организациями
20. Управление в обществе c ограниченной ответственностью
30. Личность и коллектив
38. Мотивация управленческого труда
41. методы принятия решений
1. Сущность и содержание управления в апк
24. Методы управления
33. Понятие, роль и особенности социально-психоологических методов управления. Социально-психологические методы
34. Коллектив-это гр людей, объед-ных общей целью, единым действием, организованная, снабженная органами управления, дисциплины и ответ-ти
9. Дайте определение понятий «производственная стр-ра» и «организационная стр-ра», изобразите примерные схемы данных стр-р
Унитарным пред-приятием признается коммерческая органи-зация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущес-тво
52. Сущность и задачи оперативного управления
55. Типы автоматизированных систем управления
58. Факторы, влияющие на оценку эффективности управления. На эффективность управления влияют след-е факторы: физические и умственные возможности человека, его трудоспособность
30. Эффективность менеджмента и способы ее оценки
5. Формирование систем упр-ния предприятиями в апк
10. Стр-ры упр-ия с х. пред-ем
Финансовый механизм используется для воздействия на экономику и социальную сферу, проведения единой финансовой политики государства, регионов, муниципальных образований, хозяйствующих субъектов. Влияние финансового механизма
Унитарным пред-приятием признается коммерческая органи-зация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущес-тво
Унитарным пред-приятием признается коммерческая органи-зация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущес-тво
48. Управление маркетингом в апк
6. Управление персоналом агропредприятий
34. Условия труда и организация рабочих мест
1. Сущность и содержание управления в апк
1. Сущность и содержание управления в апк
6. Управление персоналом агропредприятий
1. Понятие и классификация риска. Потери от риска
2. Способы и методы регулирования предпринимательской д-ти (ПД)
1. Экон сущн и виды издержек
10. Пропорциональность и сбалансированность сфер и отраслей апк. Понятие продовол-го компл-са и подкомпл-сов. Продовол-я безопасн-ть страны
11. Понятие реализации. Осн-ые каналы реал-и прод-ции с/х и их изменение в усл-ях рынка
12. Система цен на продукцию апк
13. Динамика цен в отраслях апк. Диспаритет цен и методы его устранения
14. Себестоимость продукции и её виды. Состав затрат и метод основы исчисления с/с
15. Понятие и принципы размещения отрасли. Система пока-лей эк эф-ти размеще ния
16. Товарная прод-я с/х. Ур-нь тов-ти, медод-ка расч-а и факторы, оказ-е влияние на тов-ть прод-и
17. Произ-ть труда (ПТ) в с/х – понятие, эк сущ-ть и методика расчёта пока-лей
18. Понятие вп с/х, её состав и оценка. Тенденция изменения вп отрасли в динамике
19. Понятие простого и расшир-го воспр-ва. (ПВ. Рв). Особ-ти рв в с-х. Условия рв и дальнейшего формир-ия дох-ов
2. Сис-ма натуральных и стоимостных пок-лей эф-ти растениеводства
3. Доходы с х. предприятий и их виды
4 Агропромышленная интеграция и ее экономическое значение. Виды и формы
5. Понятие и возможности диверсификации, ее значение в усл-х необходимости адапта -ции с/х к рынку
6. Понятия, состав и структура апк. Экономическая эффект-ть апк, ее пок-ли
7. Понятие, экономическая и социальная сущность, направление в нтп в с/х
8. Эконом эффект-тьпроизводства продукции жив-ва
9 Ценообразование (цен-ние) на прод-цию с-х: цели, задачи, затратный и рын подходы…
1. Предмет и задачи курса «Экономика отраслей апк»
1. Экон сущн и виды издержек
1. Рынок молока и молочной продукции: спрос, предложение и цены
10. Рынок зерна и зернопродуктов: спрос, предложение и цены на зерно
2. Экономическая сущность и функции рынка. Рыночный механизм и регулирование с х. рынка
3. Формирование материально – технических ресурсов в рыночных условиях. Рынок материально технических ресурсов э
4. Рыночная инфраструктура и ее формирование
5. Ценовая эластичность спроса: понятие, виды и их графическое изображение
6. Рынок картофеля и плодоовощной продукции: спрос, предложение и цены на продукцию
7. Рынок земли: понятие и правовые нормы его регулирования
8. Рынок технических культур: спрос, предложение и цены на продукцию
9. Ценовая эластичность предложения: понятие, виды и их графическое изображение
Решение: Отв.: 10,4%
Сельскохозяйственные рынки Предмет и метод курса «Сельскохозяйственные рынки»
1. Рынок молока и молочной продукции: спрос, предложение и цены
1. Государственный земельный кадастр: понятие, содержание и порядок ведения. Экономическая оценка земли. Формы платы за пользование землей
10. Концентрация производства: понятие, показатели уровня концентрации, экономическое значение. Размеры производства на предприятии как выражение уровня концентрации
11. Показатели научно-технического потенциала и экономическая оценка его эффективности
12. Инновационная деятельность и научно-технический потенциал предприятия
13. Выпуск продукции. Предложение продукции на рынке, её качество и конкурентоспособность
14. Понятие и состав производственных ресурсов. Понятие технологической и экономической эффективности, сочетаемость и замещаемость производственных ресурсов
15. Земельные ресурсы предприятия, их состав, структура и эффективность использования
16. Основные средства предприятия, их состав, структура и воспроизводительная характеристика. Показатели использования основных средств
17. Основные положения теории производственного процесса на предприятии
18. Расходы, затраты, издержки производства предприятия
19. Ценовая политика и стратегия сельскохозяйственного предприятия. Последовательность установления цен на продукцию предприятия
2. Понятие предприятия, модели предприятия и их задачи
3. Специализация предприятия: понятие, формы осуществления. Экономическая эффективность специализации
4. Прекращение деятельности предприятия. Банкротство. Банкротство
5. Трудовые ресурсы предприятия, их состав и обеспеченность, эффективность использования
6. Экономическая эффективность на предприятии: понятие, показатели и методика их расчета
7. Кооперирование производства: понятие, формы осуществления. Отраслевые различия кооперирования производства
8. Валовая добавленная стоимость, валовой, маржинальный, хозрасчетный, чистый доход предприятия и прибыль (сущность и методика их расчета)
9. Оборотные средства предприятия: понятие, состав, классификация. Экономическая эффективность использования оборотных средств, показатели и методика её определения
1. Научно-технический потенциал предприятия. Технологическая подготовка производства
1. Предприятие: модели, задачи, классификация
1. Предприятие: модели, задачи, классификация
Государственный земельный кадастр: понятие, содержание и порядок ведения. Экономическая оценка земли. Формы платы за пользование землей
1. Сущность и основные принципы планирования в апк
10. Организация финансового планирования и виды фин. Планов
2. Функции и методы планирования
3. Система планов на предприятии апк
4. Годовой план производственно- финансовой деятельности с/х предприятия, основные разделы и порядок разработки. Годовые планы внутрихозяйственных подразделений. Годовой план
Решение по системе мер включающих последовательность, порядок и средства достижения нужного результата
6. Принципы и методы прогнозирования деловой среды предприятия
7. Стратегическое планирование (СП) на предприятии: сущность и этапы его проведения
8. Цели, задачи и функции бизнес планирования
9. Структура и последовательность разработки бизнес-планов
1. себестоимость зеленой массы и силоса
Понятие и развитие менеджмента
1. Сущность категории «управление» и «менеджмент». Предмет, метод
Понятие и развитие менеджмента
Принципы организации с/х производства и условия их реализации
6. Организация скотоводства
7. Формирование средств производства с х. предприятий. Обоснование потребности предприятия в тракторах, комбайнах, с х. машинах. Организация рационального использования машинно-тракторного парка
11. Организация скотоводства
1. Анализ формирования и использования фонда заработной платы по предприятиям, категориям работников и отраслям производства. Анализ формирования, состава, структуры и использования фонда потребления
10. Понятие и показатели деловой активности предприятия. Анализ динамики изменений объема реализации (денежной выручки) и прибыли
11. а-з фин-х рез-тов от реализации осн ср-в и прочих активов. А. вне- реализ-х дох-в и расх-ов. А. распредел-я и исп-я прибыли(Пр)
12. Прогнозирование банкротства и оценка возможности по восстановлению платежеспособности предприятия. Меры антикризисного управления предприятием
13. Анализ размеров, специализации и концентрации производства. Анализ интенсификации сельскохозяйственного производства
14. Платежеспособность и ликвидность предприятия: понятие, показатели оценки, методика их расчета и анализа
15. Анализ уровня и динамики показателей произв- ти труда (ПТ). Ан-з резервов роста пт. Оперативный ан-з исп-я трудовых ресурсов.(ТР) и пт
16. Анализ размера, состава, структуры и воспроизводства основных фондов. Анализ оснащенности предприятия основными средствами и энергоресурсами. Показатели технического состояния и возрастного состава основных видов техники и оборудования
17. Понятие потенциала предприятия и показатели его оценки. Диагностика использования производственного потенциала предприятия. Диагностика использования финансового потенциала предприятия. Оценка запаса его финансовой устойчивости
18. Сущность и содержание маржинального анализа. Обоснование управленческих решений на основе маржинального анализа
19. Функционально-стоимостной метод экономического анализа: сущность, содержание, значение
20. Понятие и классификация хозяйственных резервов, принципы их поиска. Методы определения величины хозяйственных резервов
3. Анализ производства и каналов использования продукции растениеводства. Анализ урожайности сельскохозяйственных культур. Оценка выполнения агротехнических мероприятий и их эффективности
4. Понятие и показатели анализа рентабельности. Методика расчета показате-лей. Резервы роста рентабельности предприятия
5. Корекция аналитических показателей на фактор вре-мени и действия инфляцион-ных процессов
6. Анализ динамики поголовья скота, воспр-ва стада, продуктивности живот-х и птицы
7. Анализ финансовой устойчи-вости п/п: понятие, показатели, методика их расчета и анализа
8. Анализ размера, состава,стр-ры источников об ср-в. Обесп-ть п/п собст-ми об ср-ми. Ан-з эф-ти исп-ния об ср-в
9. Понятие, типы и задачи факторного анализа. Классификация и систематизация факторов. Моделирование взаимосвязей в факторном анализе. Способы факторного анализа: цепные подстановки, абсолютные и относительные разницы
1. Сущность и задачи факторного анализа (ФА)
1. Сущность и задачи факторного анализа (ФА)
1. Анализ формирования и использования фонда заработной платы по предприятиям, категориям работников и отраслям производства. Анализ формирования, состава, структуры и использования фонда потребления
Задачи. Определение потребности в механизаторах и тракторах по маркам. Потребность в механизаторах
Условия труда (УТ), их значение в трудовой деятельности
1. Спос-ы опред-я норм обсл-я в жив-ве
114. Методика расчёта цен. (6 этапов). Методы становления окончательной цены
Задача №22. Vб/уб (натур)= А/(Ц-в); А=16000+34000= 50000; Vб/уб=50000/(200-120)=625ед. Vб/убстоим-й=А/(1-Перем-е/ДВ)=50000/(1-1000ед*120/20000) =125000 руб. Задача №23
Рассчитать пок-ль эфф-ти пр-ва 6 п/п-тий
5 курса по специальности 080502. 65 – Экономика и управление на предприятии апк
Рассчитать все возможные показатели производительности труда
1. Факторы пр-ва в кате-гориях «производительные силы» и «эк-кие ресурсы»
1. Факторы пр-ва в кате-гориях «производительные силы» и «эк-кие ресурсы»
114. Методика расчёта цен. (6 этапов). Методы становления окончательной цены
1. Факторы производства в категориях «производственные силы» и«экономические ресурсы»
Программа государственного междисциплинарного экзамена для студентов 3, 5 курса
Программа государственного междисциплинарного экзамена для студентов 3, 5 курса
Программа государственного междисциплинарного экзамена для студентов 3, 5 курса по специальности 080502. 65 – «Экономика и управление на предприятии апк» в 2007-2008 учебном году
Задача по маркетингу 2 Экономическая теория Планирование на предприятии апк
Понятие и развитие менеджмента
130. Условия труда (УТ), их значение в трудовой деятельности
132. Спос-ы опред-я норм обсл-я в жив-ве
176. Сущность и содержание управления в апк
106. Анализ формирования и использования фонда заработной платы по предприятиям, категориям работников и отраслям производства. Анализ формирования, состава, структуры и использования фонда потребления
157. Учет денежных средств предприятия
Рассчитать все возможные показатели производительности труда
11. Организация скотоводства
172. Финан-е проекта и об-е долга
1. Понятие и классификация риска. Потери от риска
1. Рынок молока и молочной продукции: спрос, предложение и цены
50. Государственный земельный кадастр: понятие, содержание и порядок ведения. Экономическая оценка земли. Формы платы за пользование землей
164. Сущность затратного метода оценки недвижимости
Понятие и развитие менеджмента
130. Условия труда (УТ), их значение в трудовой деятельности
132. Спос-ы опред-я норм обсл-я в жив-ве
176. Сущность и содержание управления в апк
106. Анализ формирования и использования фонда заработной платы по предприятиям, категориям работников и отраслям производства. Анализ формирования, состава, структуры и использования фонда потребления
157. Учет денежных средств предприятия
Рассчитать все возможные показатели производительности труда
11. Организация скотоводства
172. Финан-е проекта и об-е долга
1. Понятие и классификация риска. Потери от риска
1. Рынок молока и молочной продукции: спрос, предложение и цены
50. Государственный земельный кадастр: понятие, содержание и порядок ведения. Экономическая оценка земли. Формы платы за пользование землей
164. Сущность затратного метода оценки недвижимости
157. Учет денежных средств предприятия

13. Аренда недвижимого имущества.

Аренда – юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Объекты: сооружения, земельные участки, жилье, нежилые помещения. Субъекты: арендодатели (комитеты по управлению государственным имуществом, частные и коллективные собственники, общественные организации), арендаторы и субарендаторы (граждане РФ, достигшие совершеннолетия, юридические лица РФ, совместные предприятия, иностранные физические и юридические лица), посредники (сертифицированные фирмы, маклеры, брокеры), государственные органы (бюро технической инвентаризации, служба земельного кадастра РФ и ее органы в регионах, нотариальные конторы, учреждения юстиции, налоговые службы). Признаки: наем имущества, возмездность найма, срочность найма, владение и пользование имуществом. Функции: 1. Расширение зоны предпринимательства. 2. Разгосударствление и приватизация имущества. 3. Развитие конкурентных отношений. 4. Возмещение и увеличение стоимости недвижимости. 5. Преодоление двойственности коллективной собственности. 6. Самокоординация участников. 7. Воспроизводство собственников. 8. Дифференциация присвоения средств. Принципы: 1). Смена хозяйствующего субъекта, то есть передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную. 2). Возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий. 3). Платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов. 4). Взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования. 5). Договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами. 6). Самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости. 7). Замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, то есть перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов.

Виды: 1. Свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению. Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами. 2. Целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях – для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте.


14. Виды стоимости недвижимости.

При оценке недвижимости используются различные виды сто­имости в зависимости от характера операций, которые предстоит осуществить.

Стоимость использования — это стоимость объекта для владель­ца (владельцев) недвижимого имущества; ее величина обосновы­вается эффективностью его использования в виде получения раз­личных доходов и т. п. Для действующего предприятия это сто­имость используемой им недвижимости. Стоимость использова­ния отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не выставляет его на рынок, а оставляет для себя. К такой стоимости относятся: стоимость для целей нало­гообложения, инвестиционная и балансовая стоимость.

Стоимость для целей налогообложения имущества юридических и физических лиц определяется экспертами на основе рыночной восстановительной стоимости. Для оценки имущества физических лиц с этой целью в настоящее время используется инвентаризаци­онная стоимость.

Инвестиционная стоимость означает стоимость объекта недви­жимости для инвестора, желающего купить объект, и, вложив в него средства (капитал), обеспечить их возврат и получение при­были. Расчет выполняют исходя из ожидаемых доходов и конкрет­ной ставки их капитализации.

Под балансовой стоимостью понимают стоимость имущества по затратам на строительство или приобретение. При этом на балансе предприятия имущество может учитываться по первоначальной и восстановительной стоимости.

К стоимости обмена относятся рыночная, ликвидационная, страховая, залоговая, арендная стоимости. Эти названия характе­ризуют проводимые на рынке операции с недвижимостью при покупке-продаже, залоге, сдаче в аренду и др. Стоимость обме­на носит объективный характер и используется при рыночных сделках.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в услови­ях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распо­лагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; при соблю­дении условий справедливой свободной торговли. В условиях ры­ночных отношений и развития рынка недвижимости этот вид стоимости является основным.

Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денеж­ную сумму, которую собственник объекта недвижимости может выручить при его ликвидации, как правило, вынужденной прода­же. Предпродажный срок ограничен. Рассчитанная ликвидацион­ная стоимость объекта снижается на величину затрат по ликвида­ции. Ликвидационную стоимость сельскохозяйственных предпри­ятий определить сложнее в связи с наличием земельных угодий различного назначения.

Страховую стоимость рассчитывают для целей страхования как восстановительную или стоимость замещения, она служит базой для определения страховых сумм, выплат процентов.

Залоговая стоимость — стоимость объекта недвижимости, рас­считанная для залога (ипотеки) с целью получения кредита. Опре­деляют по рыночной стоимости.

Для оценки имущества используют стандартизированные тер­мины, предусмотренные ГОСТ Р 151195 0.02.98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

Российские стандарты «рыночная стоимость» и «стоимость на ограниченном рынке» соответствуют (аналогичны) «обоснованной рыночной стоимости» международных стандартов. Полная трактовка этих определений такова:

стоимость на ограниченном рынке — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует до­полнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

обоснованная рыночная стоимость — стоимость объекта оценки, полученная от сделки на рынке, когда стороны по сделке действу­ют без принуждений, разумно, при полной информации о пред­мете и условиях сделки.


15. Место недвижимости в рыночной системе.

Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства. Земля – базовый объект недвижимости – представляет особую ценность для всего человеческого общества, так как является единственным местом проживания всех людей, основным естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Инвестор, вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты.


17. Повышение эффективности использования городских земель.

Городские земли – это основной вид недвижимости в границах города, включая находившиеся на них улучшения, пространственный, физический и социально-экономический базис для комплексного обеспечения жизнедеятельности города и его жителей. В настоящее время для большинства гордов характерны высокие темпы роста стоимости этих земель.

Особую категорию представляют собой городские земли. На их ценность влияет величина города и его производ.-хоз. потенциал, уровень развития инженерной и социальной Инфраструктуры, регионал., природные, эколог. и др. факторы.

На ценность того или иного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние: - интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли; - размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетическое достоинства и удобства, учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование. Основные применяемые единицы сравнения земельных участков: - цена за 1га – для больших массивов с.-х., промыш-го назначения или жилищного строительства; - цена за 1кв.м – в деловых центрах городов, для офисов, магазинов; - цена за 1 фронтальный метр – для коммерческого использования земель в городах; - цена за лот – применяется для сравнения стандартных по форме и размеру участков в районах жилой, дачной застройки; - цена за единицу плотности – соотношение площади застройки к площади земельного участвка и др. Большинство земельных ресурсов в наст. время находится в гос-ой и муниц-ой собств-ти. Практика показывает, что в рыночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут служить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и нормативную цену земельного участвка при выкупе, поэтому вопрос повышения эффек-ти использования земель является актуальным для них. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т.е. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инв-го климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и требования рынка. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно в первую очередь необходима реализация процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе её рыночной стоимости. Именно рыночная стоимость является мерой ценности для пользователей , позволяет стимулировать рацион-ое, эф-ое использование и служит инструментом развития городской экономики. Результаты оценки городской территории служат исходной информацией для решения след-щих задач: выработка градостроительной политики и социальное планирование, формирование предложения по типам функционального использования территории с учетом её качества, формирование экон-их механизмов размещения различных вариантов землеползования и инвестиционно-строительной политики3, анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды, оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие городской среды, определение инвестиционной привлекательности территории, как функции стоимости городских земель. Существует 2 взгляда на ценность городских земель: - проектировщика- градостроителя в процессе функционального зонирования территории как раздела генерального плана города; – оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.

16. Методы анализа инвестиционных проектов.

При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Используются термины: Риск - возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Риск равен нулю, если есть абсолютная уверенность относительно будущих событий. Вероятность - относительная возможность того, что какие-то события состоятся. При оценке инвестиций в недвижимость вероятность наступления какого-либо события прямо связанна с риском инвестиционного проекта. Определение степени вероятности осуществляется несколькими способами: на основе анализа и исследования прошлых событий; в результате проведения научных исследований и экспериментов; в результате анализа взаимосвязи факторов: можно ожидать, что при падении нормы прибыли на рынке капитала будет падать норма прибыли определенного типа недвижимости; выработка субъективных суждений экспертом на основе проверки всех предпосылок. Рассмотрим след-ие методы. Методы, позволяющие измерить риск инвестиционного проекта и определить стратегию поведения: метод коэффициента покрытия долга; анализ периода окупаемости; дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск; анализ чувствительности; метод Монте-Карло; анализ безубыточности. Метод коэффициента покрытия долга используется для анализа осуществимости проекта, имеющего заемное финансирование. Коэффициент покрытия долга – отношение чистого операционного дохода к годовой сумме обслуживания долга; Анализ периода окупаемости отражает инервал времени, в течение которого деньги находятся в рискованной инвестиции. При управлении инвестиционным портфелем период окупаемости может помочь в определении времени входа в проект и времени выхода из проекта. Дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск. Нормы дисконтирования, которые учитывают все степени риска, могут корректироваться для компенсации инвестору взятия на себя дополнительного риска. Анализ чувствительности основан на анализе чувствительности аналитической модели инвестиций к изменению одного параметра. Считается, что больший риск вносят факторы, изменение которых наиболее существенно влияет на результат. Метод Монте-Карло. Анализ чувствительности позволяет учитывать изменение только одной переменной, этот метод - комбинации всех возможных изменений переменных. Для применения этого метода требуются сложные компьютерные модели. Анализ безубыточности заключается в определении величины, до которой может опуститься действительный валовой доход перед тем, как проект начнет приносить убытки. То есть с учетом альтернативной стоимости капитала определяется уровень функционирования недвижимости, при котором NPV=0.


18. Необходимость оценки недвижимости и направления использования результатов оценки.

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью. Оценка - деятельность специалиста, имеющая целью определения вероятной денежной сумы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. На рынке недвижимости оценку объектов выполняет оценщик. Оценщик - лицо (индивидуум), который обладает специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта недвижимости. Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком и заказчиком. Договор заключается в письменной форме. Он должен содержать: 1. основания для заключения договора; 2. вид объекта оценки; 3. вид определяемой стоимости объекта недвижимости; 4. денежное вознаграждение

Направления использования результатов оценки движимого и недвижимого имущества в сельском хозяйстве разнообразны. Недвижимость в сельском хозяйстве за­нимает значительную долю в ресурсном потенциале отрасли (зем­ля, водоемы, здания, сооружения, различные постройки и пр.).

Рассмотрим основные направления, где востребованы резуль­таты оценки.

Приватизация объектов оценки, передача в доверительное управ­ление или аренду. Процесс приватизации имущества, единствен­ным собственником которого являлось государство, повлек за со­бой и другие процессы и сделки, новые для экономики России и ее аграрного сектора.

Доверительное управление осуществляется по договору между собственником имущества и доверительным управляющим. Объекты доверительного управления: предприятия, отдельные объекты недвижимого имущества, имущественные комплексы, другие виды имущества. Доверительное управление осуществляет­ся на возмездной основе, например в виде выплат процентов от прибыли, полученной в период управления имуществом. Договор предусматривает и другие условия (ответственность, прекращение управления, особые случаи).

Аренда — право использовать чужое недвижимое имущество на определенных условиях. Правовые основы аренды земельных участков приведены в ст. 22 ЗК РФ.

Аренда входит в систему оборота движимого и недвижимого имущества. В аренду сдают жилую и нежилую недвижимость, дви­жимое имущество, отдельные предприятия, лесные участки, зем­ли сельскохозяйственного и иного назначения. В сельском хозяй­стве накоплен значительный опыт аренды в форме лизинга.

Правовые основы аренды земельных участков установлены ЗКРФ.

Залог имущества. Недвижимость оценивают в качестве предме­та залога, т. е. когда имущество или права на него передают креди­тору на определенный срок под обеспечение кредита. В сельском хозяйстве залог недвижимости получает распространение в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты кредита.

Продажа и иное отчуждение объектов оценки. Продажа отдель­ных объектов сельскохозяйственного назначения за некоторым исключением, например в пригородных зонах, пока не получила широкого распространения. Это вызвано узкой специализацией, встроенным оборудованием во многих объектах, отсутствием ин­формации и другими условиями.

Особенности купли-продажи земельных участков отражены в ст. 37 ЗК РФ.

Сделки с сельскохозяйственными угодьями между группами зем­лепользователей. Все сельскохозяйственные угодья Российской Федерации закреплены за землепользователями двух основных

групп:

земли, находящиеся в коллективно-долевой, кооперативной и

частной собственности;

земли федеральной и муниципальной собственности.

Другие направления:

передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, в фонды юридических лиц, при возникновении споров о стоимости объектов недвижимости;

выкуп или иное предусмотренное законодательством Российс­кой Федерации изъятие имущества у собственников для государ­ственных или муниципальных нужд;

контроль за правильностью уплаты налогов;

корректировка данных бухгалтерского учета и отчетности;

проведение операций с земельными паями.

Таким образом, результаты оценки объектов недвижимости ис­пользуются: для развития рыночного оборота, ипотечного креди­тования, аренды, налогообложения, повышения эффективности использования объектов недвижимости, для государственного ре­гулирования экономики, для принятия обоснованных управлен­ческих решений, имущественных споров, наследования и др.



13. Аренда недвижимого имущества.

Аренда – юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Объекты: сооружения, земельные участки, жилье, нежилые помещения. Субъекты: арендодатели (комитеты по управлению государственным имуществом, частные и коллективные собственники, общественные организации), арендаторы и субарендаторы (граждане РФ, достигшие совершеннолетия, юридические лица РФ, совместные предприятия, иностранные физические и юридические лица), посредники (сертифицированные фирмы, маклеры, брокеры), государственные органы (бюро технической инвентаризации, служба земельного кадастра РФ и ее органы в регионах, нотариальные конторы, учреждения юстиции, налоговые службы). Признаки: наем имущества, возмездность найма, срочность найма, владение и пользование имуществом. Функции: 1. Расширение зоны предпринимательства. 2. Разгосударствление и приватизация имущества. 3. Развитие конкурентных отношений. 4. Возмещение и увеличение стоимости недвижимости. 5. Преодоление двойственности коллективной собственности. 6. Самокоординация участников. 7. Воспроизводство собственников. 8. Дифференциация присвоения средств. Принципы: 1). Смена хозяйствующего субъекта, то есть передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную. 2). Возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий. 3). Платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов. 4). Взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования. 5). Договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами. 6). Самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости. 7). Замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, то есть перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов.

Виды: 1. Свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению. Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами. 2. Целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях – для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте.


14. Виды стоимости недвижимости.

При оценке недвижимости используются различные виды сто­имости в зависимости от характера операций, которые предстоит осуществить.

Стоимость использования — это стоимость объекта для владель­ца (владельцев) недвижимого имущества; ее величина обосновы­вается эффективностью его использования в виде получения раз­личных доходов и т. п.

Стоимость для целей налогообложения имущества юридических и физических лиц определяется экспертами на основе рыночной восстановительной стоимости. Для оценки имущества физических лиц с этой целью в настоящее время используется инвентаризаци­онная стоимость.

Инвестиционная стоимость означает стоимость объекта недви­жимости для инвестора, желающего купить объект, и, вложив в него средства (капитал), обеспечить их возврат и получение при­были. Расчет выполняют исходя из ожидаемых доходов и конкрет­ной ставки их капитализации.

Под балансовой стоимостью понимают стоимость имущества по затратам на строительство или приобретение. При этом на балансе предприятия имущество может учитываться по первоначальной и восстановительной стоимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в услови­ях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распо­лагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; при соблю­дении условий справедливой свободной торговли. В условиях ры­ночных отношений и развития рынка недвижимости этот вид стоимости является основным.

Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денеж­ную сумму, которую собственник объекта недвижимости может выручить при его ликвидации, как правило, вынужденной прода­же. Предпродажный срок ограничен. Рассчитанная ликвидацион­ная стоимость объекта снижается на величину затрат по ликвида­ции. Ликвидационную стоимость сельскохозяйственных предпри­ятий определить сложнее в связи с наличием земельных угодий различного назначения.

Страховую стоимость рассчитывают для целей страхования как восстановительную или стоимость замещения, она служит базой для определения страховых сумм, выплат процентов.

Залоговая стоимость — стоимость объекта недвижимости, рас­считанная для залога (ипотеки) с целью получения кредита. Опре­деляют по рыночной стоимости.

Для оценки имущества используют стандартизированные тер­мины, предусмотренные ГОСТ Р 151195 0.02.98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

Российские стандарты «рыночная стоимость» и «стоимость на ограниченном рынке» соответствуют (аналогичны) «обоснованной рыночной стоимости» международных стандартов. Полная трактовка этих определений такова:

стоимость на ограниченном рынке — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует до­полнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

обоснованная рыночная стоимость — стоимость объекта оценки, полученная от сделки на рынке, когда стороны по сделке действу­ют без принуждений, разумно, при полной информации о пред­мете и условиях сделки.


15. Место недвижимости в рыночной системе.

Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства. Земля – базовый объект недвижимости – представляет особую ценность для всего человеческого общества, так как является единственным местом проживания всех людей, основным естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ. Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Инвестор, вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты.



16. Методы анализа инвестиционных проектов.

При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Используются термины: Риск - возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Риск равен нулю, если есть абсолютная уверенность относительно будущих событий. Вероятность - относительная возможность того, что какие-то события состоятся. При оценке инвестиций в недвижимость вероятность наступления какого-либо события прямо связанна с риском инвестиционного проекта. Определение степени вероятности осуществляется несколькими способами: на основе анализа и исследования прошлых событий; в результате проведения научных исследований и экспериментов; в результате анализа взаимосвязи факторов: можно ожидать, что при падении нормы прибыли на рынке капитала будет падать норма прибыли определенного типа недвижимости; выработка субъективных суждений экспертом на основе проверки всех предпосылок. Рассмотрим след-ие методы. Методы, позволяющие измерить риск инвестиционного проекта и определить стратегию поведения: метод коэффициента покрытия долга; анализ периода окупаемости; дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск; анализ чувствительности; метод Монте-Карло; анализ безубыточности. Метод коэффициента покрытия долга используется для анализа осуществимости проекта, имеющего заемное финансирование. Коэффициент покрытия долга – отношение чистого операционного дохода к годовой сумме обслуживания долга; Анализ периода окупаемости отражает инервал времени, в течение которого деньги находятся в рискованной инвестиции. При управлении инвестиционным портфелем период окупаемости может помочь в определении времени входа в проект и времени выхода из проекта. Дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск. Нормы дисконтирования, которые учитывают все степени риска, могут корректироваться для компенсации инвестору взятия на себя дополнительного риска. Анализ чувствительности основан на анализе чувствительности аналитической модели инвестиций к изменению одного параметра. Считается, что больший риск вносят факторы, изменение которых наиболее существенно влияет на результат. Метод Монте-Карло. Анализ чувствительности позволяет учитывать изменение только одной переменной, этот метод - комбинации всех возможных изменений переменных. Для применения этого метода требуются сложные компьютерные модели. Анализ безубыточности заключается в определении величины, до которой может опуститься действительный валовой доход перед тем, как проект начнет приносить убытки. То есть с учетом альтернативной стоимости капитала определяется уровень функционирования недвижимости, при котором NPV=0.


17. Повышение эффективности использования городских земель.

Городские земли – это основной вид недвижимости в границах города, включая находившиеся на них улучшения, пространственный, физический и социально-экономический базис для комплексного обеспечения жизнедеятельности города и его жителей. В настоящее время для большинства гордов характерны высокие темпы роста стоимости этих земель.

Особую категорию представляют собой городские земли. На их ценность влияет величина города и его производ.-хоз. потенциал, уровень развития инженерной и социальной Инфраструктуры, регионал., природные, эколог. и др. факторы.

На ценность того или иного участка одни и те же факторы могут оказывать противоположное влияние: - интенсивное движение транспорта нежелательно для жилого района, но увеличивает стоимость участка для целей торговли; - размещение относительно учебных заведений и торговых центров, эстетическое достоинства и удобства, учитывающиеся при оценке земель под жилищное строительство, практически не влияют на ценность территорий, ориентированных на промышленное развитие; для них важны транспортная инфраструктура и экономическое зонирование. Основные применяемые единицы сравнения земельных участков: - цена за 1га – для больших массивов с.-х., промыш-го назначения или жилищного строительства; - цена за 1кв.м – в деловых центрах городов, для офисов, магазинов; - цена за 1 фронтальный метр – для коммерческого использования земель в городах; - цена за лот – применяется для сравнения стандартных по форме и размеру участков в районах жилой, дачной застройки; - цена за единицу плотности – соотношение площади застройки к площади земельного участвка и др. Большинство земельных ресурсов в наст. время находится в гос-ой и муниц-ой собств-ти. Практика показывает, что в рыночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут служить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и нормативную цену земельного участвка при выкупе, поэтому вопрос повышения эффек-ти использования земель является актуальным для них. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т.е. приносила максимальный доход от использования и способствовала улучшению общего инв-го климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и требования рынка. Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно в первую очередь необходима реализация процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе её рыночной стоимости. Именно рыночная стоимость является мерой ценности для пользователей , позволяет стимулировать рацион-ое, эф-ое использование и служит инструментом развития городской экономики. Результаты оценки городской территории служат исходной информацией для решения след-щих задач: выработка градостроительной политики и социальное планирование, формирование предложения по типам функционального использования территории с учетом её качества, формирование экон-их механизмов размещения различных вариантов землеползования и инвестиционно-строительной политики3, анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды, оптимизация муниципальных инвестиций в поддержание и развитие городской среды, определение инвестиционной привлекательности территории, как функции стоимости городских земель. Существует 2 взгляда на ценность городских земель: - проектировщика- градостроителя в процессе функционального зонирования территории как раздела генерального плана города; – оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.


18. Необходимость оценки недвижимости и направления использования результатов оценки.

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью. Оценка - деятельность специалиста, имеющая целью определения вероятной денежной сумы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. На рынке недвижимости оценку объектов выполняет оценщик.

Направления использования результатов оценки движимого и недвижимого имущества в сельском хозяйстве разнообразны. Недвижимость в сельском хозяйстве за­нимает значительную долю в ресурсном потенциале отрасли (зем­ля, водоемы, здания, сооружения, различные постройки и пр.).

Рассмотрим основные направления, где востребованы резуль­таты оценки.

Приватизация объектов оценки, передача в доверительное управ­ление или аренду. Процесс приватизации имущества, единствен­ным собственником которого являлось государство, повлек за со­бой и другие процессы и сделки, новые для экономики России и ее аграрного сектора.

Доверительное управление осуществляется по договору между собственником имущества и доверительным управляющим. Объекты доверительного управления: предприятия, отдельные объекты недвижимого имущества, имущественные комплексы, другие виды имущества. Доверительное управление осуществляет­ся на возмездной основе, например в виде выплат процентов от прибыли, полученной в период управления имуществом. Договор предусматривает и другие условия (ответственность, прекращение управления, особые случаи).

Аренда — право использовать чужое недвижимое имущество на определенных условиях. Правовые основы аренды земельных участков приведены в ст. 22 ЗК РФ.

Аренда входит в систему оборота движимого и недвижимого имущества. В аренду сдают жилую и нежилую недвижимость, дви­жимое имущество, отдельные предприятия, лесные участки, зем­ли сельскохозяйственного и иного назначения. В сельском хозяй­стве накоплен значительный опыт аренды в форме лизинга.

Правовые основы аренды земельных участков установлены ЗКРФ.

Залог имущества. Недвижимость оценивают в качестве предме­та залога, т. е. когда имущество или права на него передают креди­тору на определенный срок под обеспечение кредита. В сельском хозяйстве залог недвижимости получает распространение в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты кредита.

Продажа и иное отчуждение объектов оценки. Продажа отдель­ных объектов сельскохозяйственного назначения за некоторым исключением, например в пригородных зонах, пока не получила широкого распространения. Это вызвано узкой специализацией, встроенным оборудованием во многих объектах, отсутствием ин­формации и другими условиями.

Особенности купли-продажи земельных участков отражены в ст. 37 ЗК РФ.

Сделки с сельскохозяйственными угодьями между группами зем­лепользователей. Все сельскохозяйственные угодья Российской Федерации закреплены за землепользователями двух основных

групп:

земли, находящиеся в коллективно-долевой, кооперативной и

частной собственности;

земли федеральной и муниципальной собственности.

Другие направления:

передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, в фонды юридических лиц, при возникновении споров о стоимости объектов недвижимости;

выкуп или иное предусмотренное законодательством Российс­кой Федерации изъятие имущества у собственников для государ­ственных или муниципальных нужд;

контроль за правильностью уплаты налогов;

корректировка данных бухгалтерского учета и отчетности;

проведение операций с земельными паями.

Таким образом, результаты оценки объектов недвижимости ис­пользуются: для развития рыночного оборота, ипотечного креди­тования, аренды, налогообложения, повышения эффективности использования объектов недвижимости, для государственного ре­гулирования экономики, для принятия обоснованных управлен­ческих решений, имущественных споров, наследования и др.












Похожие:

13. Аренда недвижимого имущества iconНедвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении
Движимого имущества, без которого осуществление основного вида деятельности существенно
13. Аренда недвижимого имущества iconРегламент по предоставлению муниципальной услуги «Присвоение (уточнение) адресов объектам недвижимого имущества», утвержденного постановлением администрации от 29. 08. 2011 года №100
О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Присвоение (уточнение) адресов объектам...
13. Аренда недвижимого имущества iconЗакон республики беларусь 8 января 1998 г. №135-з о совместном домовладении Принят Палатой представителей 17 декабря 1997 года Одобрен Советом Республики 20 декабря 1997 года Изменения и дополнения
Настоящий Закон определяет правовые, социальные, организационные и экономические отношения в совместном домовладении и направлен...
13. Аренда недвижимого имущества iconИнформация о проведении аукциона по продаже муниципального недвижимого имущества администрация Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области, далее именуемая «Продавец»
Шабалинского района Кировской области, «Собственник», сообщает следующие сведения о проведении 30 августа 2012 г аукциона по продаже...
13. Аренда недвижимого имущества iconОтчет о финансовой деятельности тсж «Уктус-3» за 2011 год
Доходы от хозяйственной деятельности (аренда парикмахерской, аренда крыш, сбор средств за доп площадь)
13. Аренда недвижимого имущества iconСведения
Перечень объектов недвижимого имущества и транспортных средств, принадлежащих на праве собственности
13. Аренда недвижимого имущества iconЗаместителя начальника
Перечень объектов недвижимого имущества и транспортных средств, принадлежащих на праве собственности
13. Аренда недвижимого имущества iconII. Показатели финансового состояния учреждения
Общая балансовая стоимость недвижимого государственного имущества, всего в том числе
13. Аренда недвижимого имущества iconII. Показатели финансового состояния учреждения
Общая балансовая стоимость недвижимого государственного имущества, всего 4,942,067 в том числе
13. Аренда недвижимого имущества iconЦели деятельности: развитие мотивации личности
Общая балансовая стоимость недвижимого имущества, всего: 8 816 917,64, в том числе
13. Аренда недвижимого имущества iconО доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих
Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib.podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы