Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» icon

Задание по дисциплине «Оценка недвижимости»



НазваниеЗадание по дисциплине «Оценка недвижимости»
Дата конвертации14.11.2012
Размер56.16 Kb.
ТипДокументы
1. /оценка недвижиомсти и оценка бизнеса/Задание по ОН.doc
2. /оценка недвижиомсти и оценка бизнеса/оценка бизнеса (методичка для заочников).doc
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости»
Методические указания и задания контрольной работы для студентов заочной формы обучения

ЗАДАНИЕ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«Оценка недвижимости»

I Выполнить два теоретических вопроса (с 1 по 10) и (11 по 20). Номер вопроса выбираем по последней цифре зачетной книжки. Составить тестовые задания по 10 тестов для каждого теоретического вопроса.

1. Характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки.

2. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки.

3. Определение понятий затрат, цены и стоимости; характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы.

4. Определение понятий, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости.

5. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочной продуктивности земли, вклада, зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурса, разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него. Определяющая роль соотношения спроса и предложения; принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения и др. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта.

6. Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки разных типов имущества.

7. Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта, его физической, правовой, экономической и социальной среды функционирования.

8. Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, применение методов оценки, согласование результатов, составление отчета об оценке. Использование технической документации и результатов освидетельствования строения и коммуникаций.

9. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Определение стоимости земли в составе объекта.

10. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе показателей восстановительной стоимости и базисной стоимости по видам работ.

11. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.
Определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания.

12. Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Сбор и обработка рыночной информации, выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения.

13. Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Определение величин корректирующих поправок, порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов, согласование результатов.

14. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Метод дисконтирования денежных потоков.

15. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Метод капитализации.

16. Сфера деятельности профессионального оценщика недвижимости, стандарты оценочной деятельности

17. Обязательное содержание отчета об оценке.

18. Международные стандарты оценки.

19. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

20. Налогообложение имущества (земельный, транспортный налог, налог на имущество).


II Решить задачу (номер задачи выбрать по последней цифре в зачётной книжке).


ЗАДАЧИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ я для заочников


  1. Стоимость земельного участка за 40 млн. рублей ежеквартально увеличивается на 7%. Сколько будет стоить земля через 6 лет?




  1. Аренда склада в первые 5 лет будет приносить годовой доход в сумме 430 т. рублей. В последующие 7 лет годовой доход увеличится на 300 т. рублей. Рассчитайте текущую стоимость совокупного дохода при ставке 9%.




  1. Рассчитать равновеликий ежегодный платеж погашения долгосрочного кредита, выданного на 5 лет под 20% годовых. Сумма выданного кредита 3 миллиона рублей.




  1. Определить равновеликие ежемесячные выплаты по кредиту, предоставленному на 3 года при номинальной годовой ставке 48%. Размер кредита – 550 тыс. рублей.




  1. Определить максимальную стоимость объекта недвижимости, который можно приобрести через пять лет, если каждые полгода депонировать на счете по 70 тысяч рублей под 16% годовых с полугодовым начислением процентов.




  1. Земельный участок площадью 1265 м.кв. куплен сегодня по цене 950 д.ед. за м.кв. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 4% в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая продажная цена через 10 лет?




  1. Семейная пара копит деньги для первоначального денежного взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить 100 долларов на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 5 лет и 3 месяца? Банковский процент – 10% годовых.




  1. Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в 150 000 долларов. Какую сумму они должны депонировать по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут аккумулироваться по годовой ставке 10%?




  1. Земельный спекулянт полагает, что сможет через 4 года продать застройщику земельный массив площадью 100 га по цене 10000 долларов за га. Если не брать в расчет издержки по владению и продаже, то какая цена в денежном выражении, оплаченная сегодня, позволит спекулянту получить накапливаемый ежегодный доход в 12%?




  1. Госпожа Браун только что заплатила 100 долларов за опцион на покупку участка земли. Опцион дает ей право через 2 года купить недвижимость за 10000 долларов. Сто долларов, заплаченные за опцион, не будут засчитаны в цене покупки. Сколько сегодня госпожа Браун должна положить в банк, который платит 9% годовых с ежемесячным начислением процента, с тем чтобы через два года на ее счете было 10000 долларов?



Список литературы по дисциплине «Оценка недвижимости»


1. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями)

3. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"

4. Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков"

5. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг РФ от 25 сентября 1996 г. N 6-р "Об утверждении методических рекомендаций по оценке имущества паевых инвестиционных фондов"

  1. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – С.Петербург, СПбГТУ, 1997

7. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред.В.Рутгайзер.-М.: Дело, 1998

8. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты./ Под ред. В.В. Григорьева- М.: Инфра-М, 1997

9. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Под редакцией В.И.Ресина-М.: Дело, 1999

10. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М.: РДЛ, 1998

11. Теория и методы оценки недвижимости/ Под ред. В.Е.Есинова. – Спб ГУЭФ, 1998

12. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1997

13. Генри Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. – М.: РОО Мособлупрполиграфиздат, 1994

14. Ушаков Е.П. и др. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов.-М.: РОО, 1999

15. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – С-Петербург, СПбГТУ, 1996

16. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практиче ское пособие. – М.: Инфра-М, 1996

17. Управление портфелем недвижимости. – М.: Закон и право, 1998

18. Организация оценки и налогообложения недвижимости: в 2-х томах / Под ред. Д.Эккерта. – М.: РОО, 1997

19. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. – М.: Филин, 1998

20. Оценка недвижимости. Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.




Похожие:

Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconПисьмо от 14 сентября 2009 г. N д23-2986
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу об изменении сведений...
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconЗадание на контрольную работу По дисциплине «Статистика»
По дисциплине «Статистика» студент должен выполнить контрольную работу, состоящую из шести заданий
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconВопросы для экзамена Земля как объект рыночных отношений V Затратный подход оценки недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости
Применение доходного подхода при принятии решений и финансирования объекта недвижимости
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconПисьмо от 19 апреля 2011 г. N д23-1517
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу установления субъектами...
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconЗадание на контрольную работу По дисциплине «Документирование управленческой деятельностью»
...
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconПисьмо от 4 марта 2008 г. N вк/0877
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости во исполнение Приказа Минюста России от 20. 02. 2008 n 35 "Об утверждении Порядка...
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconЗадание к выполнению курсовой работы по дисциплине
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconИтоговая работа по дисциплине: «Вычислительные системы и телекоммуникации»
Задание Программирование алгоритмов циклической структуры с внутренним разветвлением
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconЗадания контрольной работы по дисциплине «Вычислительная математика»
Задание Приближенное вычисление корня трансцендетного уравнения с точностью ε на отрезке [а; b]
Задание по дисциплине «Оценка недвижимости» iconСочинение на основе предложенного текста. Задание проверяет сформированность у учащихся отдельных коммуникативных умений и навыков
Цель экзамена: объективная оценка подготовки выпускников общеобразовательных учреждений
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©lib.podelise.ru 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы

Разработка сайта — Веб студия Адаманов